El estado de mediciones en una operación inmobiliaria es el plano que indica, entre otras cosas, los linderos de la propiedad que está siendo comprada o vendida.

El estado de mediciones es un documento fundamental que realiza un topógrafo licenciado por el estado. Si está financiando la compra con un préstamo hipotecario, el plano será requerido por el banco. Si está pagando al contado, usted debería de exigirlo. El costo es negociable entre el comprador y el vendedor. Los compradores son los que deberían de estar más interesados en saber que el bien inmueble que están adquiriendo cumple con todas las leyes aplicables y ordenanzas municipales, y que las características físicas reveladas en el registro público o identificadas por el topógrafo están indicadas en el plano.

El estado de mediciones contiene: el norte de la propiedad; la forma y dimensiones del terreno; la ubicación de los edificios y estructuras; el camino de entrada, cercas, albercas, etc.; invasiones de propiedad ajena (intrusiones o usurpaciones) o servidumbres sobre el terreno. Cuando es necesario, elevaciones y curvas topográficas son indicadas así como la ubicación, tipo y tamaño de árboles.

También se incluye una certificación del topógrafo acerca de cómo puede afectar a la propiedad una inundación.

NOTA IMPORTANTE: La póliza de seguro de la escritura del propietario, discutida en los dos últimos artículos, no cubre reclamaciones contra defectos del estado de mediciones en la poliza de cobertura estándar. En Texas, el comprador puede comprar esta proteccion adicional pagando el 15% más del precio original de la póliza estándar.

Una exclusión que hacen las compañías de seguros de escrituras es la de “déficit de superficie.” No aseguran la posibilidad de que el área de la propiedad no es la que indican las medidas del terreno. En otras palabras, las compañías de seguros de escrituras no serán responsables por errores si resulta que un terreno que mide 75 pies por 200 pies tiene menos de 15,000 pies cuadrados de área.