Bueno, esto no es tan técnico como suena. Sin embargo, es buena idea por lo menos entender la terminología cuando uno busca un préstamo.
Vamos a hablar de la terminología usada con préstamos de diferentes tipos.
- Mercado primario — Donde se originan la mayoría de los préstamos para el consumidor.
- Hipotecarias — Incluye corredores hipotecarios y banqueros hipotecarios; todos ellos trabajan en el mercado primario y representan a prestamistas que proveen los fondos para los préstamos.
- Valoración — Un estimado del valor de una propiedad, hecho por tasadores licenciados.
- Enganche — La diferencia entre la cantidad que se financia y el precio de una propiedad.
- Seguro Hipotecario Privado (PMI) — Protege al prestamista en un préstamo convencional cuando el préstamo es del 80% o más del precio de venta.
- FHA — Administración Federal de la Vivienda. Asegura un préstamo, reduciendo el riesgo del prestamista.
- Prima de Seguro Hipotecario (MIP) — Lo mismo que el PMI pero para préstamos tipo FHA
- Tasa de Descuento — Un punto es el 1% de la cantidad del préstamo. Los puntos se utilizan para negociar descuentos en la tasa de interés. Esto varía de prestamista a prestamista.
- Préstamos sobre el Valor Neto de la vivienda — Permite que el propietario obtenga un préstamo sobre la liquidez de una propiedad. La propiedad se usa como aval.
- Escritura de Fideicomiso — Este instrumento tiene tres partes contratantes y afianza una propiedad usada como colateral transfiriéndola a un tercero conocido como el fideicomisario.
- Relación del Préstamo al Valor (LTVR) — Porcentaje entre el préstamo y el valor de la casa.
- Gastos de Cierre — Los gastos asociados con una transacción inmobiliaria. Tanto compradores como vendedores van a tener gastos de cierre. La mayoría son negociables.
- Mercado secundario — Donde la mayoría de los prestamistas generan fondos adicionales con los cuales poder realizar nuevos préstamos.
- Embargo — El proceso por medio del cual un prestamista recupera una propiedad que ha sido usada como colateral de un préstamo.
- Refinanciamiento — Un nuevo préstamo sobre una propiedad existente para pagar un préstamo antiguo. Usualmente esto se hace cuando el interés del préstamo antiguo es por lo menos un 2% más alto que el del préstamo nuevo propuesto.
Parte de esta información viene del manual, "Correduría Hipotecaria en Tejas," por John P. Wiedemer.
En 1986 Antonio Matarranz fundó Avangard Real Estate Services Inc. con el objetivo de ayudar a las familias hispanas a convertirse en dueños de sus propias casas, siendo ya más de 9,000 familias hispanas que las están disfrutando. Su especialidad principal es conseguir financiamiento y ayuda para los que compran por primera vez.
En 2005, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) le otorgó a Antonio un premio a nivel nacional por su liderazgo y sus programas educativos de bienes raíces.
