Todo en bienes raíces tiene que estar por escrito. “Pero el agente es mi amigo...”, “Los vendedores son muy amables y siento que les puedo confiar...”, “De donde yo vengo nuestra palabra es ley...” Todas son frases comunes que frecuentemente lo llevan a uno directo a problemas porque en este país, si surge algún problema, sólo lo que está por escrito cuenta.

Para empezar, cuando usted encuentre la casa de sus sueños, sólo las ofertas por escrito son válidas. Junto con su oferta, va a tener que dar un depósito de buena fe a cuenta del enganche. Nunca dé el depósito en efectivo y siempre exija un recibo.

La oferta tiene que estipular los nombres del vendedor y del comprador. Si está casado, deberá de aparecer el nombre de su esposa o esposo. Esto es para fines de escrituración. No es necesario que ambos cónyuges aparezcan en la solicitud del préstamo, pero sí en la escritura.

La oferta tiene que especificar por escrito la descripción legal de la propiedad, el precio que ofrecen y el tipo de financiamiento que van a solicitar así como otros puntos que su agente le explicará más a fondo.

En la oferta, indique por escrito las reparaciones que quiere que se realicen, si es obvio que hay problemas, aún antes de que se haga la inspección formal.

Un punto muy importante a negociar es el período de tiempo que van a solicitar para averiguar todos los defectos que puede tener la propiedad. Normalmente usted compra un número de días para inspeccionar la propiedad, que se conoce como “option period” (período de opción). Los días corren a partir de la fecha efectiva del contrato. Esta fecha no se establece sino hasta que la oferta ha sido aceptada tanto por el vendedor como por el comprador.

El período de opción le da a usted el derecho de que la casa sea inspeccionada por el licenciado que prefiera. Si encuentra imperfecciones inaceptables, o simplemente usted cambia de parecer por cualquier motivo, puede salirse del contrato sin perder más que el dinero que pagó por esos días de opción y el gasto del inspector, siempre y cuando cancele el contrato dentro del período de opción. Su agente lo podrá aconsejar con más detalle.

La oferta deberá indicar la fecha para la firma definitiva, la fecha para la toma de posesión, y condiciones especiales.

El objetivo de la oferta, y de tener todo por escrito, es evitar confusión y malentendidos. Deje que su agente le ayude.