¿Qué es una exención de impuestos de la vivienda?
Los impuestos sobre una vivienda están basados en el valor a la misma por el distrito central de valoraciones.  No es necesariamente el valor de mercado. Luego, las escuelas, municipios y hospitales públicos que cobran impuestos determinan la tasa a imponer sobre ese valor. La tasa es un porcentaje del valor de la propiedad.

El distrito le informará del valor asignado a su propiedad mediante una carta que usted debe recibir durante los primeros tres meses del año (en varios condados en el estado de Texas, estas cartas son escritas en papel amarillo). Si usted no está de acuerdo con el mismo, puede protestarlo antes del 31 de mayo del año en curso. Mientras más alto sea el valor, más impuestos van a pagar.

Si quiere protestar el valor asignado a su propiedad, haga una cita llamando al distrito central de valoraciones. Prepare una presentación simple pero bien organizada. Sea directo, conciso y honesto. El proceso es sencillo.  En todo caso, consulte con un profesional del ramo.

La exención (llamada “Homestead Exemption”) es una reducción de dicho valor asignado, antes de calcular los impuestos correspondientes. Es un privilegio generalmente otorgado a la vivienda principal de una familia. No se ofrece dicha exención a propiedades comerciales o propiedades alquiladas a terceros. 

La solicitud para una exención de este tipo hay que presentarla, a más tardar, el 30 de abril salvo raras excepciones. Usted puede obtener el formulario necesario en la dirección de Internet de su condado o llamando a las oficinas del Distrito Central de Valoraciones (Central Appraisal District).

¿Qué tipo de exenciones residenciales hay?
Hay varias exenciones residenciales. Las más comunes son:

• la exención general residencial
• la exención para personas mayores de 65 años
• la exención para personas incapacitadas (según la definición de incapacitación generalmente aceptada por el gobierno).

Llame al distrito que tiene jurisdicción sobre su propiedad para averiguar si califica para alguna otra exención no mencionada.

Detalles de la exención residenceal
Si usted es dueño de su casa y radica en ella desde el primero de enero de este año, puede calificar para una de las exenciones residenciales.

Un detalle importante es que no puede recibir esta exención en combinación con ninguna otra. Usted tiene que escoger la que más le convenga.

Detalles de la exención para personas mayores de 65 años
Puede solicitar esta exención en la fecha de su cumpleaños, sin importar en qué mes del año se encuentre.

Comentario final
Cada caso es distinto. Llame al distrito central de valoración del condado donde reside o consulte a un profesional ya sea su agente inmobiliario, un abogado, o un contador público.

Parte de esta información proviene del Distrito Central de Valoraciones de Dallas (“Dallas Central Appraisal District”).