Es más fácil comprar casa en los Estados Unidos que en casi cualquier otro lugar del mundo. Hay muchas formas de obtener financiamiento. También hay muchos programas de asistencia para compradores que lo hacen por vez primera, pero sólo los residentes y ciudadanos pueden usar estos programas.
Antes de presentar la solicitud al banco es buena idea reunirse con su agente de bienes raíces para hacer un estudio preliminar. Se revisarán su crédito y sus ingresos para determinar si hay problemas desde un principio. Una vez que la precalificación se haya hecho y se determina que usted puede seguir adelante, entonces se presenta la solicitud formal ante el banco.
El banco le va a pedir detalles de su situación migratoria; estado civil (casado, soltero, etc.); residencia durante los dos últimos años; empleo durante los dos últimos años; información de cuanto gana; sus deudas y verificación de ahorros. Veamos cada uno de estos requisitos con más detalle.
La ley no prohíbe que una persona que no tiene residencia permanente o no sea ciudadano pueda ser dueño de casa. Uno puede obtener financiamiento de todas formas, pero el enganche generalmente es mucho más alto (de hasta el 30%). Si ya comenzó sus trámites de inmigración, traiga cualquier documento que le haya dado el INS.
Necesita tener consigo las direcciones de donde ha vivido durante los últimos dos años. De preferencia, traiga cartas de referencia de esos lugares, atestiguando el tiempo que vivió ahí y que pagó su renta a tiempo.
Tiene que demostrar que ha tenido un trabajo similar durante los ultimos dos años. Puede haber trabajado en varios lugares siempre y cuando haya sido dentro de la misma profesión u oficio.
Tendrá que traer los talones de cheque de su trabajo para comprobar cuanto gana. Si usted trabaja por su cuenta, el banco sacará un promedio de lo que ganó por año basado en lo que reportó al IRS en los ultimos dos años. En este caso, resista la tentación de aprovechar todos los descuentos posibles para declarar lo menos posible, porque esos reportes al IRS son los que se usan para determinar su ingreso anual.
Recuerde que el no tener crédito no es problema. El tener mal crédito sí lo es. La mayoría de las personas tienen crédito aún sin darse cuenta. Si tienen servicios públicos a su nombre, como teléfono, agua y luz, pida cartas de referencia. Es sumamente indispensable que haga sus pagos a tiempo. No vaya a sacar tarjetas de crédito antes de ir a comprar una casa por creer que esto le va a ayudar a establecer crédito. Lo que va a suceder es que la deuda de sus tarjetas de crédito reducirá la cantidad que le va a prestar el banco.
Es buena idea tener algo de dinero ahorrado para la compra de la casa. Si tiene su dinero debajo del colchón, sáquelo y abra una cuenta en el banco. Y si no tiene ahorros, puede haber otras formas para ayudarle. Consulte esto con su agente.
En 1986 Antonio Matarranz fundó Avangard Real Estate Services Inc. con el objetivo de ayudar a las familias hispanas a convertirse en dueños de sus propias casas, siendo ya más de 9,000 familias hispanas que las están disfrutando. Su especialidad principal es conseguir financiamiento y ayuda para los que compran por primera vez.
En 2005, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) le otorgó a Antonio un premio a nivel nacional por su liderazgo y sus programas educativos de bienes raíces.
