Por compradores

¿Qué tipo de casa puede usted realmente comprar?

Un paso clave para encontrar casa es saber cuánto puede gastar, y algunas personas piensan que la decisión comienza y termina con el pago inicial y el pago mensual hipotecario. Seguro inmobiliario, impuestos sobre la propiedad, y gastos de mantenimiento y reparación son otros factores que debe considerar cuando se hace el presupuesto para una casa.

Crear un presupuesto
Considere crear un presupuesto familiar para saber que tipo de casa puede pagar. El prestamista querrá saber su ingreso actual, así como el que pudiera usted esperar en el futuro durante el plazo del préstamo.
¿Debe usted dinero o debe dinero de sus tarjetas de crédito?
¿Sigue usted pagando préstamos para estudios universitarios?
¿Cuánto gasta usted mensualmente en gastos básicos de la vida diaria?
¿Tiene usted reservas suficientes para cubrir el seguro inmobiliario, impuestos sobre la propiedad, y cualquier problema de mantenimiento que pueda surgir?
¿Qué bienes posee?

Aún cuando las respuestas a muchas de estas preguntas se pueden encontrar en su historial de crédito, es de mucha ayuda que usted entienda realmente el compromiso que usted está asumiendo.

El prestamista puede optar por prestarle más de los que su presupuesto establece como límite. Pero no sólo por el hecho que el banco le hará el préstamo no significa que se adapta a sus planes. Tal vez usted esté pensando en tener una gran familia o un automóvil nuevo cada dos años. Estas son cosas importantes a considerar cuando desarrolla su presupuesto.

Existen muchas herramientas que le pueden ayudar a calcular sus posibilidades. Busque en el Internet calculadoras hipotecarias que incluyen:

• Seguro Inmobiliario
• Impuestos Sobre la Propiedad
• Deudas Mensuales
• Otros Pagos

Necesidades del Prestamista
El prestamista querrá saber cuánto puede dar de enganche. Tradicionalmente, se requería un pago inicial de 20% del valor de la casa. Hoy en día, es muy diferente. En Texas, existen una gran variedad de programas de ayuda de pago inicial así como programas para cubrir los gastos de cierre.
Una vez que tenga el pago inicial asegurado, entonces el prestamista pondrá sus números de ingresos en dos fórmulas: tasa inicial y tasa final.

Tasa inicial
Son sus pagos hipotecarios mensuales prospectivos divididos entre su ingreso mensual neto. Esto resulta en un porcentaje, y el prestamista usa este porcentaje para darse una idea de cómo se comportarán sus ingresos mientras paga su préstamo.

Tasa final
Es la cantidad que usted paga de deuda mensual, incluyendo préstamos para educación y tarjetas de crédito. Esto dice al prestamista cuánto dinero le queda a usted cada mes para pagar el crédito. Los lineamientos varían de prestamista a prestamista. Por lo tanto, depende de usted saber cuánto puede pagar.

Rentar vs. ser propietario
Hay ventajas de impuestos que pueden hacer de la compra de una casa algo más asequible de lo que usted puede pensar. Si actualmente está rentando, la idea de pagar gastos por originación de préstamo, impuestos sobre la propiedad, seguro inmobiliario, y costos de mantenimiento y reparaciones puede parecer abrumador. Pero, ¿sabía usted que puede deducir sus intereses hipotecarios y sus impuestos sobre la propiedad de su planilla de impuestos sobre ingresos federales?

Excelente Tasa de Rendimiento por su Inversión
El poseer una casa es una inversión en su futuro. Mientras usted hace pagos hipotecarios mensuales a lo largo del curso del préstamo, usted poseerá gradualmente más y más de la casa. No sólo se incrementa su inversión neta, sino que la propiedad privada se aprecia históricamente con el paso del tiempo.

Aún cuando existen muchos extras cuando se posee una casa, es importante que usted sepa qué tipo de casa puede comprar antes de dar el gran paso. Algunos consumidores no hacen un presupuesto preciso y de repente se encuentran luchando con un pago hipotecario que altera su estilo de vida. Con la ayuda de su Agente de Bienes Raíces Texas REALTORS®, usted puede calcular una cantidad que sea apropiada para usted, su cuenta bancaria, y su estilo de vida.