Por compradores
No compre los problemas de otros—obtenga una inspección de casa
Las casas incluyen muchos sistemas complicados. Tienen sistemas de calefacción, aire acondicionado, cableado eléctrico, plomería, un tejado, canaletas, ventanas. No importa que tan cuidadoso sea, usted no será capaz de evaluar cada uno de los artículos y sistemas antes de que compre una casa. Sin embargo, un inspector de casas calificado puede darle una idea bastante buena de la condición general de la casa y de sus partes.
Con un reporte hecho por un inspector calificado, usted puede tomar una decisión mejor informada acerca de la compra de una casa. Usted puede proceder con la transacción según lo planeado, pedir al vendedor que haga algunas reparaciones o concesiones, o terminar el contrato de compraventa.
¿Qué es lo que cubre una inspección?
Una inspección de casa es un examen visual de la estructura y sistemas de su casa. Una inspección típica de casa cubre los sistemas eléctricos, de calefacción, y de aire acondicionado; plomería; tejado; paredes y techos interiores; aislamiento térmico; ventanas; puertas; y cimientos. Normalmente no incluye sistemas sépticos, albercas (piscinas), y jacuzzis. Tenga en mente que si un inspector no puede tener acceso a un área en particular, tal como un tejado muy empinado, el no será capaz de inspeccionarlo.
Coordínelo bien
La mayoría de los compradores se ponen en contacto con un inspector de casas inmediatamente después de firmar un contrato de compraventa a fin de tener una valoración completa antes de que el período de opción de terminación de contrato expire. De esa manera, usted puede seguir investigando cualquier problema con la casa y, si el problema es causa de romper el contrato, anule el contrato sin penalización. Debido a la coordinación involucrada en el contrato y a la inspección, investigue un poco e identifique a más de un inspector potencial antes de firmar un contrato inmobiliario en caso de que su primera opción no esté disponible.
¿Qué debería pedir?
Cuando esté buscando un inspector de bienes raíces, empiece por ponerse en contacto con los que le recomienden sus amigos y familia. No importa cómo obtenga el nombre de un inspector de bienes raíces, usted querrá hacerle algunas preguntas acerca de sus servicios. Aquí hay algunas sugerencias:
- ¿Cuál es la tarifa por servicio?
- ¿Qué incluirá la inspección? Pida una lista de artículos que estén incluidos y excluidos.
- ¿Cuánto tiempo tomará la inspección, y puedo estar presente? Tenga cautela con un inspector que no lo quiera por los alrededores.
- ¿Qué tipo de entrenamiento y credenciales tiene usted? Asegúrese que tenga certificado en Texas.
- ¿Proporcionará un reporte de inspección por escrito?
- ¿Sube al tejado para inspeccionarlo?
- ¿Puede proveer una lista de referencias?
- ¿Hay alguna tarifa adicional por reinspeccionar la casa después de que las reparaciones se hayan completado?
Hable con un especialista
El trabajo de un inspector de bienes raíces es encontrar problemas, no arreglarlos. Si su inspector encuentra un problema en el cableado de una casa, llame al electricista. Usted puede hacer un estimado del costo y severidad de la reparación y decidir cómo proceder con la compra. Tenga cautela con cualquier inspector que encuentre un problema de plomería y que de inmediato le diga que es un plomero certificado.
Dinero bien gastado
Las tarifas de inspección varían dependiendo de la ubicación de la casa, sistemas y dimensiones. No deje que el costo sea el único factor determinante. Es importante que el profesional que contrate tenga la habilidad y experiencia necesarias para hacer bien el trabajo.
Platique con su Agente de Bienes Raíces Texas Realtor acerca de la coordinación de la inspección de la casa a comprar y cualquier duda que tenga acerca de la opción de terminación de su contrato. No es probable que encuentre una casa sin ningún problema – incluso las recién construidas normalmente tienen defectos – pero una inspección de la propiedad hace de usted un comprador de casa mejor informado. Una vez que conozca la condición de la casa de sus sueños, usted y sus Agente de Bienes Raíces Texas Realtors pueden discutir cómo proceder.
|
