Por compradores

Los principales errores que cometen los compradores
de casas en Texas

Con el pronóstico de expertos de un fuerte mercado de bienes raíces en 2006, muchos consumidores de Texas que han estado indecisos respecto a comprar una casa probablemente se decidirán este año. Existen pasos que usted puede tomar para evitar los riesgos asociados con una compra apresurada. La compra de una casa es una enorme decisión financiera y haciendo su tarea usted puede asegurar que estará satisfecho con el resultado final. A continuación se presentan algunos de los errores más comunes que los compradores cometen cuando compran una casa.
Dejar que sus emociones lo dominen

Ninguna casa es absolutamente perfecta – particularmente las casas más antiguas. Es bastante común que la mayoría de los compradores se hagan cargo de algunas reparaciones, así que no deje que eso provoque la ruptura del trato. Si el vendedor se rehúsa  a arreglar un pequeño problema con la casa, mantenga sus emociones controladas. Con un poco de trabajo, usted todavía puede tener la casa de sus sueños.

Claro, existe un inconveniente en desear la casa demasiado. Si ésta necesita reparaciones, asegúrese que valgan la pena. No compre una casa con la mentalidad que su condición no importa realmente demasiado. Analice qué se necesita hacer y asegúrese que usted puede hacer – o pagar – de forma real el trabajo.

Error al no establecer un presupuesto
Aún cuando el banco pueda elegir darle un préstamo de millones de dólares, puede que usted no sea capaz de pagarlo. Si usted compra una casa que exceda su rango de precio, es probable que otros gastos cotidianos se sacrifiquen. Dependiendo de su situación, siéntese con su familia y determine qué tipo de casa pueden realmente pagar. Tome en cuenta los gastos mensuales tales como:

• Impuestos sobre la propiedad
• Mantenimiento y sostenimiento de la casa
• Planes futuros. ¿Cuánto espera apartar para la educación de sus hijos?
• ¿Contribuirá para su fondo de retiro?

Normalmente, a los prestamistas no les gusta ver que sus deudas mensuales – incluyendo su hipoteca – excedan 36 porciento de sus ingresos antes de impuestos. Si usted está pensando en comprar una casa, primero calcule qué puede pagar.

Selección del tipo correcto de crédito hipotecario
Algunos vendedores incluso no aceptarán una oferta de un comprador que no tenga un préstamo pre-aprobado. No pase por alto las diversas opciones de préstamo y programas de asistencia. La cantidad de su crédito hipotecario mensual puede variar dramáticamente dependiendo de qué tipo de préstamo garantice usted.

Existe una gran variedad de préstamos hipotecarios, los básicos son:

• Tasa ajustable
• Tasa fija tradicional
• Plazo de préstamo de normalmente 15 a 30 años.

Haga cuentas y vea que opción se adapta mejor a sus necesidades.
Si usted está comprando casa por primera vez, usted pudiera también calificar para pronto pago o enganche y asistencia de costo de cierre. Incluso si usted no es nuevo en el proceso de compra de casa, platique con su Agente de Bienes Raíces Texas Realtors acerca de los programas disponibles.

Compra de la casa más cara
El comprar la casa más cara de la calle puede en realidad tener un impacto negativo en el valor de su casa. Una variedad de factores contribuyen al valor estimado de su propiedad, y uno de ellos es el valor de las casas que la rodean. Si las casas de sus vecinos tienen un valor sustancialmente inferior – digamos 50 porciento inferior al de la suya, yo pensaría muy bien antes de comprarla.
Omisión de la inspección

Nunca – y lo vuelvo a repetir, nunca – compre una casa sin haberla inspeccionado minuciosamente. Las inspecciones de casas varían en precio, pero pueden ahorrarle dinero y dolores de cabeza a largo plazo. Una inspección de casa completa normalmente incluye:

• Inspección detallada del sistema de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado
• Tejado
• Paredes
• Cimientos
• Drenaje
• Plomería
• Instalaciones eléctricas
• El garaje
• El sótano

Pero pregunte al inspector qué está y no está incluido.
La mayoría de inspecciones a casas no cubren:

• Termitas
• Plomo
• Radón
• Moho
• Asbestos

Si está preocupado acerca de algunos de estos puntos, busque a un profesional que verifique estos asuntos. Consulte con su Agente de Bienes Raíces Texas Realtors.

Olvido de los costos de cierre
Si usted ha hecho su tarea, usted debería llegar a la mesa de cierre con un estimado preciso del dinero que necesitará para completar la compra. Los costos de cierre normalmente van de 3 a 5 porciento del precio de compra de la casa. Su prestamista deberá proporcionarle un estimado. Sin embargo, es su responsabilidad saber que está incluido. La mayoría de los prestamistas ofrecen detalles sobre:

• Las tarifas de costos de cierre
• Puntos en un préstamo
• Título y seguro de propietario de casa
• Costos legales e impuestos de propiedad.

Estas tarifas pueden acumularse rápidamente, asegúrese de conocer lo que le espera.