Por compradores

Cierre del Trato

Muchos compradores de casa confunden erróneamente el obtener un contrato de opción de compra con el cierre de la compra de una casa. No sea uno de ellos. Los agentes de bienes raíces se refieren a este período como “contrato por cerrar.” Claro, obtener un contrato firmado es un motivo de celebración tanto para el comprador como para el vendedor, pero queda un camino largo por recorrer antes de que la transacción de compra pueda ser completada exitosamente.

Existen varias cosas que pueden pasar durante el “contrato por cerrar” para desbaratar el proceso. Aún cuando puede que no detengan la venta completamente, cada una puede potencialmente causar retrasos e incluso convertirse en un asunto legal. El entendimiento de algunos de los riesgos más comunes puede ayudarle a cerrar el trato exitosamente. 

Muéstreme el dinero
Usted necesitará tener algunos fondos disponibles en el cierre, pero su prestamista le proporcionará un estimado de buena fe de todos los gastos de cierre dentro de los tres días hábiles después de llenar su solicitud de préstamo. Los gastos de cierre incluyen cargos por establecimiento y transferencia de propiedad, los gastos por obtener el préstamo hipotecario, incluyendo la valoración, cheques de crédito, cuotas de documentación de préstamo, cargos notariales, origen y firma de préstamo. Así que, antes de que empiece el proceso de cierre, asegúrese que ha hecho un presupuesto para los fondos necesarios.
 
Problemas durante la inspección
Si usted está considerando comprar una casa pero aún necesita que la casa sea inspeccionada, considere obtener un período de opción para protegerse. Un período de opción le permite comprar un poco de tiempo, sin perder el contrato o su anticipo, para inspeccionar de manera profesional la propiedad antes del cierre. De hecho, la provisión de opción permite a los compradores terminar un contrato de casa nueva o reventa – sin razón alguna – y todavía recibir una devolución de su anticipo. La duración del período de opción variará dependiendo de los términos del contrato.

Todo depende
Las contingencias hacen que el contrato dependa de alguna acción. Ejemplos de esto incluyen el financiamiento o venta de una casa existente antes de comprar la otra. Sí alguna de las partes no acierta a resolver las contingencias, según lo estipulado en el contrato, es muy probable que no se haga la venta. Lo que pase en ese momento depende de las circunstancias y especificaciones acordadas en el momento del contrato.

Plazos
Es importante cumplir cualquier plazo indicado en el contrato de compraventa. El incumplimiento de esto podría retrasar la venta o hacer que el vendedor desista para buscar otro comprador. Si parece que un plazo no será cumplido, informe a su Agente de Bienes Raíces de inmediato para que él o ella le puedan ayudar a cumplir el plazo u obtener una extensión si es posible.  

Emociones
Ya sea que usted sea un comprador o un vendedor, hay algo de lo que usted debe estar conciente que los libros de bienes raíces normalmente no mencionan – emociones. No importa de qué lado de la transacción se encuentre, siempre existe la oportunidad de que sus emociones se interpongan. Podría ser algo de poca importancia, pero el orgullo del vendedor o de la vendedora no le permitirá rendirse. Quizá el comprador esté molesto por el hecho que el vendedor no dejará la estufa nueva. Cualquiera que sea el caso, la molestia o el orgullo pueden interponerse de manera potencial para avanzar en la transacción.

Titubear
Algunos compradores e incluso vendedores titubean en algún momento entre el proceso del contrato y cierre. Tal vez el vendedor ha decidido que “mejorar” no es la decisión financiera correcta en este momento. Tal vez, el comprador se de cuenta que las cuotas mensuales del préstamo hipotecario  limitará en extremo su presupuesto. Cualquiera que sea el caso, “titubear” puede suceder.

Si usted es el que está dudando, hable con su Agente de Bienes Raíces inmediatamente. Discutir su situación puede ayudarle a recordar por qué desea continuar después de todo – o usted puede buscar la mejor resolución en lugar de salir con una sorpresa de último minuto.