Por compradores

¿Está usted listo para comprar su primera casa?

Si usted está rentando una propiedad, es probable que alguna vez haya pensado si debiera considerar comprar una casa. Dar ese salto de arrendatario a propietario de casa puede parecer abrumador. Pero con un poco de conocimiento y algo de ayuda de su Agente de Bienes Raíces Texas Realtor®, usted puede hacer la transición tranquilamente.

¿Por qué comprar cuando puedo rentar?
Usted lo ha escuchado de su familia y amigos: “¿Por qué no simplemente compras algo?” Bien, uno de los primeros pasos para comprar una propiedad es considerar los beneficios de ser propietario contra los de rentar y determinar qué es lo ideal para usted. Mientras más sepa por qué debe comprar, menos reservas tendrá con respecto a dar el paso inicial. El orgullo de ser propietario es una de las razones principales por las cuales los consumidores deciden comprar una casa. El ser propietario de una casa también le proporcionará una sensación de estabilidad y seguridad tanto a usted como a su familia. Es difícil ponerle precio a eso.

Desde el punto de vista financiero, comprar una casa es como invertir en su futuro. Todos sabemos que el mercado de los bienes raíces puede fluctuar. Pero a lo largo de los años, el mercado de los bienes raíces se ha apreciado de manera consistente, proporcionando a los propietarios de casa la oportunidad de incrementar su patrimonio. El ser propietario de una casa también es una buena estrategia fiscal. Usted puede deducir el costo de sus intereses hipotecarios de los impuestos federales sobre sus ingresos, y los intereses normalmente son la porción más grande de su pago hipotecario durante los primeros años. Sabemos que los impuestos sobre la propiedad en Texas son elevados, pero cuando usted es el propietario de su casa, usted también tiene la facultad de deducir los impuestos sobre la propiedad que paga cada año.

¿Necesito dar un pago inicial del 20 por ciento?
La respuesta simple es no. La respuesta más compleja es que depende de diversos factores, incluyendo el costo de la casa, el tipo de préstamo hipotecario y su situación financiera. Normalmente usted necesitará tener dinero para cubrir tres cosas: el depósito en garantía, el anticipo y los costos de cierre. El depósito en garantía es el dinero que usted le da al vendedor cuando somete su oferta. Con él le demuestra al vendedor que usted tiene intenciones serias de comprar la casa. El anticipo es un porcentaje de la cantidad del préstamo que se le pedirá que pague cuando llegue a un acuerdo. Dependiendo de las negociaciones, el comprador o el vendedor pudieran ser responsables de los costos de cierre, aunque normalmente es el comprador quien cubre la mayoría de estos costos. Los cargos asociados con los costos de cierre incluyen: seguro del título de propiedad y búsqueda del título de propiedad, puntos de descuento y originación, cargo por solicitud, cargo por el reporte de crédito, etc. Su prestamista le proporcionará, antes del cierre, una Estimación de Buena Fe en la que se detallarán los costos. 

Si usted está considerando comprar una casa pero no está seguro de cómo reunirá los fondos necesarios, puede que le sorprenda enterarse que existen oportunidades para hacerse de una vivienda mediante subsidios y préstamos con intereses bajos disponibles específicamente para usted: el comprador de casa primerizo. Pregunte a su Agente Texas Realtor sobre los programas disponibles en su área. 

¿Deberé usar los servicios de un Agente Texas Realtor?
Se estima que hay 146 pequeñas y grandes tareas asociadas con la compra de una casa. ¿Se siente usted cómodo llevando a cabo esas tareas sin la asistencia de un profesional? Para empezar, sólo considere la cantidad de tiempo que se requiere para encontrar la casa adecuada. Existen muchas ventajas por las cuales resulta una buena idea contratar a un Agente de Bienes Raíces Texas Realtor. Así que, ¿por qué optar por hacer lo contrario? Los Agentes Texas Realtors son expertos en negociaciones, y ésta es una ventaja importante cuando se trata del precio inicial de la propiedad, las opciones de financiamiento y los términos del trato. Los Agentes Texas Realtors también saben lo que están haciendo. Desde encontrar la vivienda perfecta en el vecindario adecuado hasta asegurar un préstamo hipotecario que se ajuste a su presupuesto, su Agente de Bienes Raíces se compromete a hacer que el proceso de compra de una casa sea sencillo y sin dolores de cabeza.  Además, los Agentes Texas Realtors se adhieren a un estricto código de ética, que va más allá de lo requerido por ley. Sólo con saber que su Agente Inmobiliario está velando por sus intereses le ayudará a sentirse tranquilo.