Por compradores

Cómo NO comprar una casa

Nadie desea perder dinero o terminar con una carga financiera pesada. Nadie espera comprar una casa sólo para después lamentarse por la compra. Y aún así, estos escenarios suceden.

Afortunadamente, usted puede aprender de los errores de otras personas.

No busque si no conoce el precio que puede pagar
Usted puede perder mucho tiempo si empieza a buscar casas sin realmente saber qué es lo que puede comprar. Existen muchos factores a considerar cuando se calcula un precio, incluyendo fondos disponibles para un pago inicial, pago mensual de préstamo hipotecario, impuestos sobre la propiedad, seguro, y otras deudas pendientes que tenga. Su Agente de Bienes Raíces puede ayudarle a determinar el precio que usted puede pagar al discutir los gastos asociados con la compra de una casa.
                                                                                                  
No olvide incluir el resto de su vida
El prestamista le ha aprobado un gran préstamo. Pero eso no significa que usted deba pedir prestada esta cantidad. Échele un buen vistazo a su situación financiera y planes futuros antes de proceder. A pesar de la larga lista de preguntas en una solicitud de préstamo, usted conoce su situación financiera y planes futuros mejor que el prestamista. Si su esposo(a) planea dejar de trabajar para regresar a estudiar, puede que usted desee un préstamo hipotecario más bajo del que el prestamista dice que puede obtener.

No elija el préstamo equivocado
Existen una infinidad de diferentes tipos de préstamos disponibles. Averigüe minuciosamente. Algunas personas terminan con préstamos que ofrecen pagos iniciales bajos, pero que se incrementan dramáticamente en un lapso de tiempo corto. Eso no quiere decir que esos préstamos sean inapropiados para todo el mundo—solamente asegúrese de que entienda las opciones disponibles y elija la que sea mejor para usted.
                                                                                 
No pase por alto programas de asistencia
Existen muchos programas de asistencia para compradores de casa, y los criterios para calificar varían de un programa a otro. Algunos programas de asistencia también tienen diferentes criterios basados en la ciudad y condado dónde usted planea comprar. No toma mucho investigar acerca de los programas de asistencia, al hacer esto usted podría ahorrar mucho dinero.

No se obsesione con cosas pequeñas
Las negociaciones entre compradores y vendedores se pueden poner sentimentales. Trate de que esto no le pase a usted. Seguro, sería agradable que los vendedores no se llevaran el candelabro de la entrada, ¿pero eso realmente rompería el trato?

No espere tenerlo todo
Una encuesta reciente mostró que el 40 por ciento de los compradores de casa en Texas en el 2006 compraron sin tener que hacer concesiones. Esa es una gran noticia, si usted se encuentra dentro de ese 40 por ciento. Pero eso significa que la mayoría de los compradores dieron concesiones en la ubicación, tamaño, precio, u otro factor de la casa. Usted no debe ponerse expectativas bajas acerca de la casa que desea, pero tenga en mente que tal vez tenga que ceder un poco en uno de sus criterios de búsqueda.
                                                           
No omita una inspección profesional
Seguro, usted puede sentir si una unidad de aire acondicionado está echando aire frío, ¿pero sabe usted cuánto le queda de vida a la unidad? ¿Puede usted inspeccionar sistemas eléctricos, el tejado, y los cimientos? Usted está invirtiendo mucho dinero en la compra, es aconsejable que un inspector profesional le de un vistazo a cualquier casa que quiera comprar. Y si ese inspector le recomienda un especialista para inspeccionar más a fondo la propiedad, hágalo.

No asuma que todos los agentes son iguales
Muchas personas piensan que los términos agente inmobiliario y agente de bienes raíces son sinónimos. No lo son. Sólo aquellos agentes que pertenecen a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y que se comprometen a respetar un estricto código de ética pueden autodenominarse Agentes de Bienes Raíces Texas Realtor. Su Agente Texas Realtor buscará lo mejor para usted y le ayudará a encontrar la casa de sus sueños mientras le ayuda a evitar cometer errores de los que pudiera lamentarse después.